VISC11 anuncia lucro de R$ 20,28 milhões e compra de shopping na Bahia; veja detalhes
O fundo imobiliário VISC11 reportou um resultado total de R$ 20,28 milhões no mês de maio de 2025, o que representa R$ 0,70 por cota. Mesmo diante desse desempenho, a distribuição aos cotistas foi de R$ 0,80 por cota.
Após essa distribuição, o resultado não distribuído acumulado do FII VISC11 foi para R$ 32,077 mil, equivalente a R$ 1,11 por cota.
A receita bruta obtida com os shoppings do portfólio no mesmo período atingiu R$ 24,664 milhões, refletindo R$ 0,86 por cota.
Para os próximos meses, a gestora do fundo imobiliário VISC11 projeta que os rendimentos mensais continuarão entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota, mantendo uma faixa consistente até dezembro de 2025.
Em relação aos ativos do VISC11, o NOI Caixa cresceu 3,6% em abril na comparação com o mesmo mês do ano anterior. O avanço das vendas por metro quadrado foi de 7,2%, considerando a atual participação do fundo nos empreendimentos.
As lojas que já operavam no mesmo período do ano anterior tiveram alta de 11,1% nas vendas (SSS) e incremento de 4,3% nos aluguéis (SSR).
A taxa de ocupação nos shoppings da carteira fechou abril em 94,3%, enquanto os índices de desconto e inadimplência líquida se mantiveram em níveis controlados, de 2,1% e 2,6%, respectivamente.
VISC11 adquire 25% do Shopping Paralela por meio de FII
No final de maio, o FII VISC11 anunciou a aquisição indireta de uma fatia adicional de 25% no Shopping Paralela, em Salvador (BA). A transação ocorreu por meio do exercício do direito de preferência do fundo como coproprietário do imóvel.
A gestora estima um cap rate de 10,1% com base no NOI projetado para os próximos 12 meses e, considerando a estrutura de financiamento adotada, via um novo fundo imobiliário, com dívida existente e pagamento parcelado, a expectativa é de um yield médio de 12,4% no segundo ano da operação, quando o valor total da aquisição estiver quitado.
O fundo VISC11 encerrou maio com um patrimônio líquido de R$ 3,6 bilhões, enquanto o valor total investido em participações em shoppings somava R$ 3,8 bilhões.
As aplicações financeiras totalizavam R$ 270,3 milhões, sendo R$ 264,7 milhões em ativos com liquidez imediata, como títulos públicos e fundos referenciados DI, além de R$ 5,6 milhões em cotas de outros fundos imobiliários.
Com 345.178 cotistas registrados ao final de abril, o VISC11 possuía valor de mercado próximo a R$ 3 bilhões. A média diária de negociação de cotas na B3 foi de R$ 3,6 milhões, gerando uma liquidez equivalente a 3% do total de cotas emitidas.
